<p>AIBA INMOBILIARIA VENDE&nbsp;</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">ESQUINA COMERCIAL SOBRE CALLE PRIMEROS POBLADORES,&nbsp;A 3 CUADRAS DEL PARQUE CENTRAL, NEUQUÉN CAPITAL</span></p><div><br></div><div><div>Ubicada sobre calle Primeros Pobladores, a solo 3 cuadras del Parque Central, en una zona consolidada y de excelente conectividad.</div><div><br></div><div>Superficie de lote: 225 m²</div><div>Superficie cubierta: 172 m²</div><div><br></div><div>La propiedad se compone de:</div><div><br></div><div>3 locales comerciales independientes y<span style="font-size: 14px;">&nbsp;1 departamento con ingreso por calle Primeros Pobladores</span></div><div>Cocheras semicubiertas con acceso por calle Luis Agote</div><div><br></div><div>Actualmente configurada para generar renta inmediata, con excelente exposición por su condición de esquina.</div><div><br></div><div>Además, cuenta con anteproyecto aprobado para construir dos departamentos en planta alta, lo que permite incrementar la rentabilidad en el corto plazo.</div><div><br></div><div>Potencial constructivo excepcional: posibilidad de desarrollar hasta 10 pisos en altura, alcanzando aproximadamente 1.900 m² totales edificables.</div><div><br></div><div>Ideal para:</div><div>Inversores que buscan renta comercial y residencial</div><div>Desarrolladores que quieran capitalizar una esquina estratégica</div><div>Proyecto mixto de escala media con gran proyección</div><div><br></div><div>Una propiedad que combina renta actual + crecimiento futuro + ubicación estratégica.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Valor: USD 280.000. Se analizan ofertas de contado y permutas de terrenos.&nbsp;</div><div><br></div><div><br></div><div>Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él, Ailen Souble - Martillero y Corredor Público CM y CPN MAT 840.<div><br></div><div>En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.</div><div><br></div></div></div>